购买抵房款的房子存在法律风险，具体如下：
1. **产权无法取得风险**：若抵账协议无效，或房产有多重抵押、权属纠纷，购房者可能无法过户。例如，甲公司抵房给乙公司，乙公司又抵给丙，丙未核实权属便购买。此时甲公司抵给乙公司的房产未过户，且已抵押给银行，因银行抵押权优先，丙将无法取得产权。
2. **经济损失风险**：若因权属问题交易失败，购房者已付的部分或全部房款可能无法追回。比如丁支付50万元首付后，发现房产被法院查封无法过户，而卖方戊无力退款，丁将损失50万元。
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关于抵房款的房子能否购买，可依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条分析：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”以房抵债的核心是权属能否转移。若抵账协议合法有效，房产无权利限制且可过户，购房者可取得所有权；反之，若权属不清无法登记，即使签协议也无法取得物权，存在法律风险。因此，能否购买的关键在于是否符合“登记生效”的不动产物权变动要件。
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抵房款的房子能否购买需具体分析，不能一概而论：
1. **可谨慎购买情形**：抵账协议内容明确、意思表示真实，且房产权属清晰、无权利限制（如无抵押、查封），在合法合规前提下可考虑购买，但需确保抵账行为有效。
2. **高风险不建议情形**：抵账协议存歧义、权利义务约定不明，或房产权属不清（如多重抵押、权属纠纷），购买风险极高，可能无法过户甚至导致经济损失，不建议购买。
3. **无权处分风险**：卖方非房产实际权利人，或抵账行为未经原产权人同意，此时购房存在风险，因卖方无权处分，购房者可能无法获得合法所有权。
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购买抵房款的房子时，以下特殊情形会影响结果：
1. **多重抵押或权属纠纷**：若房产存在多重抵押（如先抵银行后抵他人），抵押权人优先受偿权会导致购房者权益受损（如银行处置房产后购房者失去房屋）；若存在权属纠纷（多人主张权利），产权归属不明，无法过户，交易可能失败。
2. **抵账协议未公证/登记**：抵账协议未经公证或登记，虽在双方间有效，但如卖方将房产卖给不知情第三人并过户，第三人可能因善意取得制度获得所有权，原购房者只能主张债权，无法取得房屋。
3. **卖方隐瞒抵押情况**：若卖方明知房产有抵押却故意隐瞒，构成欺诈。购房者可依据《中华人民共和国民法典》请求撤销合同，要求返还房款并赔偿损失，维权结果与卖方如实告知时不同。

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