农村自建房非本村村民间的买卖合同效力，需结合具体情况判断。通常，非本村村民间的买卖因违反法律强制性规定而无效。但有以下例外：
1. 若买方获集体经济组织同意且符合当地政策，合同可能有效；
2. 买卖双方为本集体经济组织成员的，合同一般有效，但需履行审批手续。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村宅基地买卖仅限本集体经济组织成员。该法条规定，农村村民一户一宅，面积受严格限制，且出卖住宅后再申请宅基地不予批准。这明确宅基地使用以本村成员为限，非本村村民不具备使用权资格。因此，非本村村民购买自建房涉及宅基地使用权转让，违反法律强制性规定，合同通常无效。此外，宅基地使用权不得自由流转，需经乡（镇）政府审核批准。综上，非本村村民购买自建房的合同难以获法律支持，存在无效风险。
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农村自建房买卖的法律风险主要有：
1. 合同无效风险，例如城市居民甲与农村村民乙签订买卖合同，因甲非本村成员，合同可能被法院认定无效；
2. 宅基地使用权无法变更风险，即使房屋交付，未办理变更登记的买方仍无法获得土地使用权，未来可能在拆迁补偿、继承等方面受损。这些风险可能导致买方无法真正取得房屋和土地使用权，甚至造成重大经济损失。建议交易前充分评估风险，确保买卖合法合规。
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农村自建房买卖中，非本村村民常见错误操作包括：
1. 直接签合同却未获集体经济组织同意，认为双方自愿即可，忽略审批程序，导致合同无效；
2. 未办理宅基地使用权变更手续，误以为房屋交付即完成交易，忽视土地使用权归属，无法真正获得土地使用权；
3. 未公证或备案，认为私下交易即可，缺乏证据支持，纠纷时难以维权。这些行为可能导致合同无效、产权变更受阻，甚至引发法律纠纷。如有类似疑问，可咨询我为您解答，避免损失扩大。

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