您收了租房定金、租客已入住但未交房租的情况中，以下特殊情况可能影响处理结果：1.合同约定“先付房租后入住”但租客提前入住：若合同明确约定房租缴纳后才能入住，租客未经您同意提前入住，租赁可能未完成，您可要求租客补缴房租并承担提前入住的违约责任。2.租客因房屋质量问题拒交房租：若房屋存在漏水、电路故障等影响正常居住的问题，租客可能依据法律规定行使同时履行抗辩权拒交房租，此时您需先修复房屋，再要求租客缴纳房租。3.不可抗力导致租客无法交房租：如租客因疫情失业等不可抗力无法支付房租，您可能需与租客协商减免或延期缴纳，直接要求解除合同可能不被支持。
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针对您收了租房定金、租客已入住但未交房租的情况，《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国合同法》的相关条款可作为判断依据。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同自成立时生效；《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，不动产物权合同自成立时生效，未登记不影响效力。您与租客已签订合同，合同依法成立生效；租客已实际搬进房子，租赁关系的核心履行行为（占有使用房屋）已完成。未缴纳房租属于合同履行问题，不影响租赁关系的成立。因此，房屋租赁已完成，租客未交房租构成违约，您可依据合同追讨。
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您收了租房定金、租客已入住但未交房租的情况下，需避免以下常见错误操作：1.直接停水停电逼迫缴费：未经合法程序擅自停水停电，可能侵犯租客的合法居住权，若造成租客损失，您需承担赔偿责任。2.口头解除合同并驱赶租客：未按合同约定或法律规定的程序解除合同，直接驱赶租客可能构成违约，租客可要求您承担违约责任。3.忽视证据收集：未保存催缴记录、合同文本等关键证据，后续维权时可能因证据不足无法证明租客违约事实。这些错误操作可能导致您的权益受损，建议您进一步向律师咨询，获取合法的处理方式。
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您询问收了租房定金、租客已搬进房子但未交房租是否算完成租赁，这需结合合同约定和法律规定综合判断。房屋租赁是否完成需看合同约定的租赁关系成立条件。1.若合同明确约定“房租缴纳为租赁完成的必要条件”：即使租客入住，因房租未缴，租赁未完成，您有权依据合同要求租客补缴房租或承担违约责任。2.若合同未将房租缴纳作为租赁完成条件：租客已签订合同并实际入住，租赁关系已成立，未缴房租属于租客的履行违约，您可要求其支付房租，但不影响租赁完成状态。

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